不動産証券化　資格

「不動産証券化」とはどんな仕組みでしょうか？

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これは、不動産を投資対象に組み込んで、広く投資家を対象に小口化した商品として売却する仕組みを言います。

不動産証券化の仕組みとして、投資信託・金銭信託・特命組合・特別目的会社などが挙げられます。

銀行貯金の低金利が続いた中での高利回り商品として多くの資金を集めた反面、投資家の保護が不順分との指摘もあるようですね。

不動産証券化の種類としては次のようなものがあります。
簡単に説明していきましょうね。

・不動産投資信託：不動産の保有物件からの賃貸収入・売却収入を小口化して投資家に分配する仕組みです。

・商業用不動産ローン担保証券：商業用不動産ローンをまとめて証券化したものです。

・私募ファンド：不動産を購入するものが多いのですが、REITを購入するものもあります。

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これらの不動産証券化のための資格制度としては、不動産証券化協会が認定する資格制度があり、不動産証券化協会認定マスターと不動産証券化協会認定アソシエイトの２つがあります。

この２つの資格は、国家資格ではなく民間認定の資格で不動産証券化の業務に特に必須ではありません。

しかし、総合不動産投資顧問業の登録申請における「判断業務統括者」の知識要件の一つとして定められているのです。

不動産証券化協会認定マスターは、不動産証券化協会のマスター養成講座の終了が必要となります。
更に、金融業あるいは不動産業における実務経験を２年以上有してる事が必要となりますので、経験のある、ある程度知識を持った方が優位かもしれませんね。

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